Irodaházak

Mennyibe fáj autóval munkába járni?Az irodaházakban dolgozók inkább lakáshitel törlesztésre költenek, mint parkolóbérletre

Budapesten az üzletközpontokkal és az irodaházakkal együtt már több tízezer közterületen kívüli parklóhely épült. Az OTÉK következetesen előírja a létesítendő férőhelyszámot az iroda alapterülethez viszonyítva. Mindezek ellenére mégis akadnak neuralgikus pontok. A “messze van-e az iroda?” kérdésre adandó válasz sokszor attól függ, hogy a (pl. agglomerációban lakó) dolgozó el tud-e jutni 30-40 perc alatt kocsival a munkahelyére vagy sem? (Napi szinten ez így is 1-1.5 óra utazás.) Vagy marad a tömegközlekedés – ami sajnos – sokszor kétszer ennyi idő.

Ugyancsak fokozódó probléma, hogy a legfrekventáltabb irodaházak parkolói alig-alig védettek a terrortámadások ellen. A bérlők között megtalálható Shared Service Centerk a világ vezető pénzügyi és informatikai cégeit 0-24 órában szolgálják ki. Amennyiben ezeket bármilyen támadás éri, az az anyacég folyamatos működését sodorhatja veszélybe.

Témák

Hogy a munkavállaló autóval jár-e dolgozni az – a rendelkezésre álló parkolóhely kapacitáson túl – attól is függ, hogy milyen áron tud parkolóhelyet bérleni az adott irodaházban. E területen egyértelmű ellenérdekeltség alakult ki:

  • BÉRBEADÓI OLDAL: A bérbeadó szeretné kötelezően kiadniaz OTÉK szerint az irodákhoz kötelezően megépült – parkolóhelyeket  – nyilván számára ez az ésszerű álláspont.
  • BÉRLŐI OLDAL: A bérlő nem akar annyi parkolóhelyet bérleni, mint amennyit kellene – valószínűleg spórolni akar a költségeken.
  • MUNKAVÁLLALÓK: Akárhogy is alakul a helyzet, a nagy kérdés, hogy hol van a dolgozók fájdalomküszöbe? Mennyit hajlandóak adózott pénzből parkolásra költeni?

Ha az irodaház nem tud életszerű ajánlatot adni, marad a foghíj parkoló az iroda közelében kb. féláron. Ez utóbbiak mindig megjelennek az irodaházak környékén.

  • Parkolóbérlet átlagár ÁFÁ-val - Belvároson kívül (Ft)
  • Parkolóbérlet átlagár ÁFÁ-val - Belváros (Ft)
  • Beosztott Nettó átlagfizetés - középfokú nyelvtudással (Ft)
  • Beosztott Nettó átlagfizetés - felsőfokú nyelvtudással (Ft)
  • Vezetői Nettó átlagfizetés - felsőfokú nyelvtudással (Ft)

Parkoló bérletek
vs. Munkabérek
Még egy középvezető is megérzi az - adózott jövedelmből - fizetett parkolóbérletet egy A kategóriás irodában




Fókuszban biztonság és a parkolás komfortjaAz irodaházi parkolók előbb utóbb átesnek valamilyen felújításon, aminek során a beléptető és védelmi rendszerek modernizálásán túl az üzemeltetés folyamataiat sem árt újragondolni

Egy A kategóriás irodaház specifikációjában időről időre lehetnek változások. Az utóbbi évek több területen is hoztak változásokat. Az e-mobilitás fejlődése és a terrorizmus elleni védelem két olyan terület, amire egy irodaháznak a közeljövőben figyelmet kell fordítani.

  • SZOLGÁLTATÁSVÁLASZTÉK: Egy fecske nem csinál tavaszt. A bérlőknek – azon túl hogy a garázsban parkolnak – millió kielégítetlen igénye lehet; ha jól van szervezve a garázs üzemeltetése a bérbeadó a parkoláson túlnéhány ahhoz kapcsolódó területekenis tud megoldásokat kínálni a bérlőknek.
  • E-MOBILITÁS: Néhány éve robbantak be a köztudatba az elektromos járművek, sok fejfáját okozva ezzel az irodaház üzemeltetőknek. A szakma nem volt felkészülve erre a technológiai ugrásra: az elektromos töltők piaca csak 2016-ban kezdett formálódni és ma sem alakult ki teljesen. Az irodaházak elektromos rendszerét alkalmassá kell tenni, hogy képesek legyenek a bérlők elektromos jármű töltési igényeit kielégíteni.
  • PARKOLÁSBIZTONSÁG: Egy irodaház mélygarázsa vagy parkolója ellen intézett támadás komolyan képes veszélyeztetni az épületben dolgozók testi épségét, illetve a cégek üzletmenetének folyamatosságát. Az üzemeltetőnek tehát érdemes idejekorán tájékozódnia a legmodernebb garázsbiztonsági termékek és megoldások felől. A járművek illetéktelen bejutását a garázsba – különösen a teherautókét – meg kell tudni akadályozni.

Segíthetünk?Kérdése van? Tőbbet szeretne megtudni?

Vegye fel velünk a kapcsolatot telefonon most, vagy kérjen ajánlatot online!
Az ajánlatkérés semmilyen kötelezettséggel nem jár, mindössze egy lehetőség.
Írjon, hívjon bátran! Válaszolunk.

Kapcsolódó szolgáltatások

Témába vágOlvasson bele a kapcsolódó blogbejegyzésekbe




Van esetleg még kérdése amire nem kapott választ?Írjon nekünk bátran, válaszolunk!

office @ auriga.hu

Munkanapokon 24 órán belül válaszolunk levelére, írjon nekünk nyugodtan.

Tapasztalt SmartCity szakértőt keres?

Close