Larus MélygarázsBudai várnegyed parkolási rendszerének modernizációja
A Franklin garázs Budapest belvárosában, a Reáltanoda utcában az Ybl Palota szomszédságában található. Az egykori Franklin nyomda épülete egy ingatlanfelújítás során jelentősen átalakult, iroda és parkolóház kapott benne helyet.
Az átalakítási munkálatok 2005 körül kezdődtek, a kivitelezés precíz munkavégzést igényelt: az épületbe a maximális helykihasználás miatt egy 200 autónak helyet biztosító WÖHR rendszerű gépesített parkolórendszer került beépítésre.
A garázs szolgáltatásait igénybe vevő autósoknak szinte fogalmuk sincs arról, milyen technológiai bravúr egy gépesített garázst megépíteni. A parkolóház – láthatóság szempontjából – inkább mélygarázshoz hasonlít, mivel kívülről nem látható: az utcafronton ugyanis irodák kaptak helyet. A Franklin parkolóház – mivel nem látszik – olyan típusú külső esztétikai élményt, mint egy irodaház vagy lakóépület megtekintése nem tud nyújtani. Az ügyfelek az ilyen fajta építményeket csak belülről tudják megismerni; a Franklin parkolóház esetében pedig csak a földszinten, mivel a garázs többi része lezárt terület: a gépi technológia közelébe ember nem mehet.
Egy újabb automata garázshoz készíthettünk szakértői anyagot. A Franklin garázs és irodaház projektfinanszírozás hitelkérelméhez piacelemzést késztettünk.
Kérdések, amire a választ kerestük:
- Milyen politikai és szabályozási kockázatok vannak?
- Mennyi idő alatt térül meg a beruházás?
- Kik lesznek a potenciális ügyfelek?
- Milyen szolgáltatásokat kínáljon a garázs?
- Hogy alakulnak majd az üzemeltetési költségek?
- Mekkora hitelt kérhet / kaphat kaphat a projekt?
- Milyen funkciókkal lehet bővíteni a garázs szolgáltatásait?
Körülbelül két hónapos vizsgálat során megvizsgáltuk mindazokat a szempontokat, amiket a megrendelő fontosnak tartott. Az eredmények azt mutatták, hogy a garázs nyereséges működtetése érdekében mindenképp szükség volna a marketing és kommunikációs feladatokra külön büdzsét biztosítani az üzleti tervben. Nem szabad megfeledkezni arról sem, hogy egy újonnan épülő garázs felfutási ideje 1-2 évre tehető. Ezalatt az üzemeltetőnek komoly energiákat kell a piac megdolgozásába fektetnie. Érdemes lenne továbbá megvizsgálni a létesítmény üzleti kapcsolódási lehetőségeit a környákbeli kis- és középvállalkozások működéséhez.
Extra sürgősséggel kértük fel Ferencet két problémás önkormányzati mélygarázs elemzéséhez. Mindkét garázs esetben rövid idő alatt sikerült feltárni a problémákat, világos lényegre törő elemzéseket kaptunk.
Ferencnek rengeteg ötlete van, így mindig elő tud kapni valami megoldást a cilinderből. Nincs lehetetlen projekt, előbb utóbb biztos lesz valami megoldás még a legkacifántosabb parkolási projektekre is
Több éve dolgozunk együtt Ferivel, akinek innovatív javaslatai, ügyfélcentrikus ötletei, mindig nagy sikernek örvendtek a szakmában. A SmartParking.hu-n mások is megismerhetik majd ezeket.
Ferenc érdekes és hasznos meglátásokkal gazdagította a projektet. Egyedi és ugyanakkor praktikus módon a garázs üzemeltető szemszögéből közelíti meg a parkolóházak és mélygarázsok tervezési kérdéseit.
A SmartParking.hu átfogó képet ad a parkolási szakma legújabb kihívásairól, többek között arról is, hogyan bővül az üzemeltetők feladatköre az elektromos autók töltésével, hogyan válnak a jövő „benzinkútjaivá” a parkolóházak és mélygarázsok.
